서울 경기도 부동산 규제지역 확인 | 2026 기준 체크
서울 아파트 매매나 경기도 전세를 보러 다니다 보면, 결국 “여기 아직 규제지역이야?”에서 한 번 멈춥니다. 서울 경기도 부동산은 지정·해제 공고가 바뀌면 대출 조건이 바로 달라져서, 계약 전에 근거 페이지를 먼저 보는 게 안전합니다.
👇 아래 버튼을 눌러 서울 경기도 부동산 규제지역(서울 전역·경기 12곳)과 주담대 한도 6억·4억·2억 기준을 한 번에 확인해 보세요.
규제지역 리스트 조회하기규제지역 한 번에 정리
2026년 기준으로 조정대상지역·투기과열지구는 서울 전역이 포함되고, 경기도는 12개 지역이 지정돼 있습니다. 경기 12개는 과천시, 광명시, 성남시 분당·수정·중원구, 수원시 영통·장안·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시입니다.
주담대 한도, 숫자부터 확인하세요
수도권·규제지역 기준으로 주택담보대출 한도는 구간별로 갈립니다. 시가 15억 원 이하는 6억 원, 15억 초과~25억 이하는 4억 원, 25억 초과는 2억 원으로 제한돼 있어 자금 계획이 꼬이기 쉽습니다.
토지거래허가구역, 같은 지역이라도 단지에서 갈려요
토지거래허가구역은 “아파트”가 핵심입니다. 투기과열지구와 동일한 지역의 아파트, 그리고 동일 단지 내 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립·다세대도 대상이 될 수 있어 실거주 의무 여부를 미리 걸러야 합니다.
👇 아래 버튼을 눌러 서울 아파트 매매 전에 토지이음에서 토지거래허가구역 여부를 주소로 바로 조회해 보세요.
토지이음 토허 조회하기경기도 전세 가격 흐름은 지표로 보는 게 빠릅니다
경기도 전세 가격이 오르는데 매매가가 버티는 구간이면, 실수요가 전세로 몰리는지부터 확인하는 게 좋습니다. 서울 부동산 전망도 결국 수요가 어디에 쌓이는지(전세지수/매매지수)로 힌트가 나옵니다.
👇 아래 버튼을 눌러 한국부동산원에서 전세·매매지수를 같은 화면에서 바로 조회해 보세요.
전세·매매지수 조회하기양도세 일정, 2026년 5월 9일이 기준선입니다
다주택자라면 양도세 중과 배제 기한을 먼저 잡아야 합니다. 현행 체계에서 조정대상지역 다주택자 중과 배제 기한은 2026년 5월 9일로 정리돼 있어, 잔금·등기 일정까지 역산하는 게 현실적인 접근입니다.
👇 아래 버튼을 눌러 서울 경기도 부동산 매도 전에 양도세 중과기한(2026-05-09) 근거를 바로 조회해 보세요.
양도세 중과기한 조회하기