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담보대출 거절 | 승인 탈락 사유와 해결 전략

은행 담보대출을 신청했다가 거절 통보를 받는 경우가 늘고 있습니다.
대부분은 상환능력·담보가치·정책 조건 중 하나라도 충족하지 못했기 때문입니다.
문제는 정확한 사유를 모르면 다시 신청해도 같은 결과를 반복한다는 점입니다.

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대출 거절은 보통 세 가지 원인으로 요약됩니다.
① 상환능력 부족, ② 담보가치 부족, ③ 정책 조건 미달입니다.
하나라도 불충족하면 심사 단계에서 자동 탈락될 수 있습니다.

은행권은 DSR 40%, 2금융권은 50%를 초과하면 대출이 어렵습니다.
증빙이 불충분한 자영업자는 소득금액증명서 또는 신고내역으로 보완해야 합니다.
이 두 요건이 맞지 않으면 거절 확률이 높습니다.

감정평가에서 불법 증축, 선순위 채권, 임차보증금 과다 등은 ‘감정 불가’로 분류됩니다.
감정가가 낮으면 실제 대출 가능금액도 함께 줄어듭니다.

수도권은 여전히 ‘6억 원 상한’이 존재합니다.
지역별·주택유형별 규제가 다르기 때문에, 정책 기준을 확인하지 않으면 승인 불가로 처리됩니다.

거절 통보를 받으면 원인 고지를 요청하세요.
은행은 반드시 사유를 설명해야 하며, 이를 통해 보완 후 재심사가 가능합니다.
DSR 완화, 담보 정리, 정책모기지 전환이 주요 대응 방향입니다.

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거절은 끝이 아닙니다. 사유를 분석하고 변수 하나씩 보완하면 다음 신청에서 충분히 통과할 수 있습니다.

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