전세 낀 집 담보대출 | 승인 전략과 한도 가이드
세입자가 있는 집을 담보로 대출을 받을 수 있을지 고민하는 분들이 많습니다.
은행은 전세 보증금을 선순위로 차감하기 때문에 같은 시세라도 구조에 따라 결과가 크게 달라집니다.
규제지역은 LTV 40%, 비규제지역은 최대 70%까지 가능하므로 조건별 차이를 정확히 이해해야 합니다.
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대출 한도 계산하기대출 가능액 산정 방식
은행은 (담보가치 × LTV) − (선순위 채권 + 전세 보증금) 공식을 사용합니다.
KB시세·감정가·소액임차 최우선분을 함께 반영하므로 계약 전 계산이 필요합니다.
규제지역 주요 조건
규제지역은 LTV 40%, DSR 적용으로 한도가 크게 축소됩니다.
또한 6억 상한, 6개월 내 전입 의무가 적용되므로 시기를 놓치면 실행이 어렵습니다.
임차인의 권리
임차인이 전입·확정일자를 받으면 대항력과 우선변제권이 생깁니다.
소액임차 최우선 변제금액도 감안해야 안전합니다.
필수 서류
등기사항증명서, 건축물대장, 임대차계약서, 임차보증금 입금내역, 소득증빙 자료가 필요합니다.
사전 준비 여부가 심사 속도를 좌우합니다.
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전입세대열람 발급하기임대차 신고 바로가기
승계 vs 동시정산 전략
임차인 승계 시 한도가 줄고, 동시정산으로 보증금 상환 후 1순위 확보하면 승인 확률이 올라갑니다.
상황에 따라 보증금 반환보증도 활용 가능합니다.
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HUG 반환보증 안내