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담보대출 가능한 부동산 | 아파트 외 담보 7가지 가이드

담보대출은 아파트만 가능한 것이 아닙니다.
상가, 오피스텔, 공장, 토지 등 다양한 부동산도 조건만 맞으면 담보 인정이 가능합니다.
등기상태, 용도적합성, 환가성 이 세 가지 기준이 핵심입니다.

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아파트 외에도 오피스텔, 상가, 공장, 창고, 토지, 빌라, 다가구주택이 주요 대상입니다.
각 자산은 환가성과 법적 안정성이 평가의 기준이 됩니다.

은행은 담보의 처분 가능성을 가장 중요하게 봅니다.
감정평가 시 등기 상태, 용도 일치, 임차인 권리 관계를 중심으로 판단합니다.

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LTV(담보인정비율)는 자산 유형과 지역, 은행 내부정책에 따라 달라집니다.
DSR은 총부채원리금상환비율을 기준으로 산정되며, 동일 소득이라도 금리·만기에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.

등기부등본, 건축물대장, 임대차계약서, 감정평가서 등이 필요합니다.
서류 불일치나 위반건축물은 대출 거절 요인이 됩니다.

불법 용도 변경, 미등기, 선순위 임차보증금은 담보 인정을 어렵게 만듭니다.
은행별 내부 심사기준이 다르므로, 반드시 사전 상담이 필요합니다.

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