담보대출 금리 3% 시대 | 하락 가능성과 전략 가이드
2025년 들어 COFIX·기준금리 하락이 이어지면서, 담보대출 금리 3%대 복귀 가능성에 관심이 커지고 있습니다.
은행 스프레드·조달비용·규제 완화가 동시에 맞물려야 가능한 구조이기 때문에
단순 기대보다 데이터 기반의 판단이 중요합니다.
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담보대출 금리 비교하기금리 하락 배경
최근 COFIX 신규취급액이 2.49%까지 내려가며, 은행의 자금 조달비용이 감소하고 있습니다.
이는 담보대출 금리 인하 여력으로 이어질 가능성이 큽니다.
현재 평균 금리 수준
시중은행 주택담보대출 금리는 3.6~4.3% 수준에서 형성되어 있습니다.
우대금리 조건을 만족하면 3.3%대 진입도 가능해집니다.
변동금리 vs 고정금리
변동형은 COFIX 하락 시 빠르게 반영되지만 상승기엔 불리합니다.
고정형은 5년물 국고채 금리(2.7%)를 기반으로 하며 안정성이 높습니다.
3% 시대 조건
COFIX가 2.2%대까지 하락하고, 가산금리가 1%대 초반으로 줄어들어야
담보대출 금리 3% 진입이 현실화됩니다.
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기준금리 추이 확인전략 포인트
금리 인하 기대만으로 연장보다는, 부분 상환·대환 타이밍을 병행하세요.
은행별 우대 조건(급여이체, 카드실적, 자동이체 등)을 유지하면 유리합니다.
금리 흐름 모니터링 시작하기
담보대출 금리 3% 시대를 기다리기보다, 지금부터 지표를 주기적으로 확인해두세요.
COFIX·국고채·스프레드 변화를 체크하면 하락 시점을 선제적으로 잡을 수 있습니다.