담보대출로 전세금 마련하기 | 2025년 안전한 대출 전략 가이드
전세 계약이 다가올수록 가장 고민되는 건 자금 마련입니다.
담보대출로 전세금을 충당할 수 있는지, 그리고 그게 내 소득에 무리가 없는 선택인지 판단이 쉽지 않습니다.
2025년에는 DSR 규제 강화와 생활안정자금 한도 1억 원 제한이 핵심 변수로 작용하고 있습니다.
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HUG 반환보증 안내 보기한도 계산 방식
대출 가능 금액은 LTV·DSR·담보가치로 결정됩니다.
은행권은 보통 DSR 40%, 제2금융권은 50%를 기준으로 하며,
생활안정자금 1억 원 상한도 함께 적용됩니다.
2025년 DSR 규제 변화
2025년부터 적용되는 스트레스 DSR 제도는 금리가 오를 때 한도를 보수적으로 산정합니다.
수도권은 심사 금리 +1.5%p, 지방은 +0.75%p가 적용되어
실제 대출 가능 금액이 이전보다 줄어들 수 있습니다.
보증 조건 확인
HUG나 SGI 보증을 이용하면 안정성이 높아집니다.
단, 보증금 7억 원(수도권), 5억 원(지방) 이하만 가입 가능합니다.
임대인 채무나 선순위 설정이 있을 경우 제한이 생길 수 있습니다.
상환 방식 선택
원리금균등은 매달 일정 금액을 갚는 구조로 예측이 쉽고,
거치식은 초기 부담이 적지만 총이자 부담이 큽니다.
계약 기간과 상환 구조를 맞춰 설계하면 비용을 최소화할 수 있습니다.
금리 비교
2025년 기준 주요 은행의 담보대출 금리는 연 3.6~5.5% 수준입니다.
은행별 특판·우대 조건을 비교하고, 상환 구조에 따른 총비용을 함께 보세요.
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