다니네 홈페이지 글쓰기 004

경매 낙찰 후 담보대출 | 2025 실행 가이드

경매에서 낙찰을 받은 후 가장 먼저 고민되는 건 바로 ‘잔금 마련’입니다.
현재는 경락잔금대출을 통해 소유권 이전 전에도 대출 실행이 가능하며, 2025년에는 DSR·LTV·6억 상한 등 규제가 강화되어 사전 준비가 필수입니다.

👇 아래 버튼을 눌러 경매 물건, 매각기일, 절차 안내를 공식 사이트에서 확인하세요.

대출은 매각허가결정이 확정된 후부터 신청할 수 있으며, 은행은 사건번호를 기준으로 권리관계와 임차보증금을 검토합니다.
승인 후에는 법원 보관금 계좌로 직접 송금되어 소유권 이전과 근저당 설정까지 진행됩니다.

👇 아래 버튼을 눌러 부동산 경매 절차를 단계별로 확인하세요.

올해부터 수도권은 총한도 6억 원 상한이 적용되며, 규제지역 LTV는 40%, 비규제지역은 최대 70~80%까지 가능해요.
또한 DSR이 강화되어 소득 대비 상환 능력이 더욱 중요해졌습니다.

👇 아래 버튼을 눌러 본인 기준의 DSR 한도를 즉시 계산하세요.

대출 한도는 LTV × (낙찰가 또는 감정가 중 낮은 금액)에서 선순위 채권과 임차보증금을 공제한 뒤, DSR 조건에 따라 조정됩니다.
경매 낙찰 후 담보대출은 3중 심사 구조로 진행되므로 정확한 계산이 필수입니다.

사건번호, 매각허가결정문, 낙찰가 영수증, 신분증, 인감증명서, 소득증빙이 기본입니다.
은행은 임차인의 대항력 여부와 선순위 권리를 함께 검토하므로 미리 확인해 두면 좋습니다.

심사는 5~10영업일 정도 소요되며, 잔금기한보다 최소 2주 전에 접수해야 안정적입니다.
또한 2금융권은 조건이 유연하므로 비교 후 선택하면 더 나은 금리와 한도를 확보할 수 있습니다.

잔금기한을 놓치지 않으려면 선취급 가능한 상품 조건을 먼저 확인하세요.

👇 아래 버튼을 눌러 경락잔금대출 상품 조건을 확인하세요.