다니네 홈페이지 글쓰기 004

담보대출 전 갭투자 | 2025 리스크 관리 가이드

부동산 시장이 다시 들썩이고 있지만, 섣부른 투자는 위험할 수 있습니다.
담보대출 전 갭투자 단계에서 반드시 확인해야 할 핵심 지표는 LTV·DTI·DSR입니다.
이 세 가지를 제대로 이해해야 자금 구조와 리스크를 정확히 판단할 수 있습니다.

👇 아래 버튼을 눌러 연소득·금리로 DSR과 예상 한도를 계산하세요.

규제지역에서는 주택담보대출 비율(LTV)과 전입 의무가 함께 적용됩니다.
서울·수도권 대부분은 투기과열지구로 지정되어 있으며, 대출 한도는 40% 내외로 제한됩니다.
비규제지역은 상대적으로 완화되어 있지만 스트레스 DSR이 함께 적용됩니다.

LTV는 담보가치 대비 대출 비율, DTI는 소득 대비 원리금 비율, DSR은 전체 부채를 포함한 상환 능력 지표입니다.
2025년 기준 스트레스 DSR은 심사금리에 100% 가산되어 적용되므로 한도가 감소할 수 있습니다.

전세가율이 70%를 넘는 지역은 하락기에 보증금 반환 위험이 큽니다.
HUG·HF 보증 여부를 반드시 확인하고, 미보증 구간이 있으면 위험도가 상승합니다.

대출금리 상승기에 월 상환액이 급격히 늘 수 있습니다.
계산기를 이용해 금리 1%p 상승 시 월 납입액이 얼마나 변하는지 시뮬레이션해 보세요.
자금계획을 세우면 불필요한 유동성 위기를 예방할 수 있습니다.

공실률과 전세금 하락 가능성을 고려하지 않으면 예상 수익이 달라집니다.
수익률 계산식에 공실 6개월, 전세가 하락 5%를 반영하면 현실적인 수익률을 예측할 수 있습니다.

아래 버튼을 눌러 시세·보증 핵심 페이지로 이동하세요.

매수 전, 실거래가와 보증·한도를 한 번에 점검하세요.