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담보대출 가능한 부동산 | 2025년 기준 주요 유형 정리

주택담보대출을 계획할 때 가장 중요한 건 어떤 부동산이 담보로 인정되는가입니다.
2025년 현재 금융기관은 주거용, 상업용, 토지 등 용도와 가치에 따라 대출 가능 여부를 달리합니다.

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아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등은 대표적인 담보대출 대상입니다.
단, 투기과열지구나 조정대상지역의 경우 LTV가 낮아져 한도가 줄어듭니다.

상가나 오피스텔은 수익성 평가를 통해 대출이 결정됩니다.
임대계약 현황이나 월세 수입이 안정적일수록 평가점수가 높게 반영됩니다.

대지, 전·답, 임야 등은 감정가 산정 기준이 까다롭기 때문에 보수적으로 평가됩니다.
개발 가능 용도지역인지 여부가 담보인정 비율(LTV)에 직접 영향을 줍니다.

공동명의 부동산은 모든 소유자의 동의가 있어야 근저당 설정이 가능합니다.
가족 간 공동소유일 경우 인감증명서 및 위임장 등 추가 서류가 필요합니다.

법적 분쟁 중이거나 등기부등본에 가압류·압류 기록이 있을 경우 담보로 인정되지 않습니다.
또한 재개발·재건축 예정지라도 사업 승인 전 단계에서는 대출이 제한될 수 있습니다.

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