소득 대비 담보대출 한도 계산법 | 2025년 기준 DSR·LTV 종합 가이드
2025년부터 스트레스 DSR이 적용되면서 소득 대비 담보대출 한도 산정 방식이 달라졌습니다.
은행은 이제 단순히 담보가치가 아닌 소득의 상환 가능 범위를 우선으로 심사합니다.
그래서 같은 주택이라도 연봉·부채·상환방식에 따라 한도가 완전히 달라집니다.
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소득 기준 한도 계산하기한도 계산 기준
소득 대비 담보대출은 LTV(담보가치)와 DSR(상환능력)으로 계산됩니다.
LTV는 최대 70%, DSR은 은행권 40% 수준이며, 2025년부터는 금리 +1.5%p 반영이 의무화되었습니다.
DSR 적용 방식
연소득 6,000만 원 기준, 월 상환 가능액은 약 200만 원으로 산정됩니다.
기존 부채가 많을수록 한도가 줄어들며, 제2금융권은 DSR 50%까지 완화됩니다.
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DSR 즉시 계산하기LTV 지역별 차이
규제지역은 40~60%, 비규제지역은 최대 70%까지 적용됩니다.
수도권은 6억 원 상한제가 적용되어 고소득자도 한도가 제한됩니다.
👇 아래 버튼을 눌러 LTV·DTI 적용 규정과 전입의무를 확인하세요.
LTV·DTI 규정 확인하기실제 계산 예시
연소득 6,000만 원, 금리 6.5%, 만기 30년이면 대출 가능액은 약 3.1억 원입니다.
기존 부채가 5천만 원 있으면 약 2.4억 원으로 줄어듭니다.
심사 시 고려 변수
신용점수, 재직형태, 보증보험 가입 여부가 승인 금액을 좌우합니다.
자영업자는 소득 인정률이 낮아 근로소득자보다 한도가 줄어드는 경우가 많습니다.
지금 바로 한도 확인하기
한도 미리 확인하고 불필요한 금리 인상을 피하세요.
지금 바로 본인 조건으로 계산해볼 수 있습니다.